Могут ли продать квартиру без согласия прописанных

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию.

С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением.

Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее.

Ведь в соответствии с частью 2 статьи ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно.

А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия. Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры.

Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства.

Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде. Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры - это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты.

И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе.

И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать: - Несовершеннолетние дети; - Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры; - Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты; - Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры попросту не платит за коммунальные услуги или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам.

Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил. Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос - можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить - можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд.

Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене.

Как выписать из квартиры без согласия. Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:.

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона.

Форма для бесплатной заявки находится тут , переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме. Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Прочитано раз. Так как, те у кого бумажки в виде документов, тот и рулит. К тому же судебная практика говорит о том, что в данном вопросе нет какой либо единой позиции судов. Было бы лучше если собственник каким та образом уведомлял и только по истечению определенного срока мог их выписать. Знакомые столкнулись с подобной ситуацией, ничего не получилось.

Лучше действительно не связываться с такими покупками. Только вопрос: кто же данную квартиру-то купит. Ведь прописанные чужие люди - это означает и бОльшие счета за комуслуги, и трудности со всякими оформлениями-пе реоформлениями например, даже со следующей продажей.

Ну а на самом деле это очень долгий и нервный процесс и поверти и самый не приятный. Идеальный вариант для покупателя, когда на момент сделки из покупаемой квартиры будут выписаны все зарегистрирован ные в ней жильцы, включая и самого владельца квартиры. Мои знакомые купили квартиру, не знаю как у них так вышло, но в квартире прописан ребенок. Так вот судятся они уже не один год. Но я не прописана там.

Я оплачиваю коммуналку го перечисляю деньги за неё мама на карту прямых доказательств нет что оплата была за счета. Но при продаже мне отдадут рублей с рублей. Как все доказать по своим правам? Вам нужно получить в Росреестре свидетельство о регистрации права собственности, вероятно вы уже сделали это.

А регистрироватьс я в принадлежащем вам по договору дарения жилье необязательно, это не влияет на право собственности - комната в любом случае ваша. Оплачивать коммуналку должны вы. Нет проблем в том, чтобы доказать что вы оплачиваете счета, - в любой службе выдают справку о том что у вас нет долгов. Проконсультируй тесь с адвокатам, раз уж сложилась такая ситуация по которой невозможно получить согласия прописанных жильцов жилищной площади, собирайте пакет необходимых документов.

И у Вас все получится. А прежде, чем кто-то просит прописать себя в вашу квартиру, нужно хорошенько подумать, даже если это близкие родственники. Брат живет на съемной квартире и его дочери нужна прописка для поступления в сад, просили нас это сделать. Хорошо, что прочла статью Поняла, что без участия жилищного юриста не обойтись.

Особенно насторожило вот это - право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания. Даже не догадывалась о подобном подводном камне. Ведь и не всегда можно договориться с ними, особенно если им негде больше прописаться.

На сколько знаю, продать квартиру без согласия прописанных людей нельзя или нужно предоставить им другое место прописки. Да и никто в наше время не будет покупать такое жилье. Иначе вопрос продажи квартиры без соласия прописанных бвл бы решен один раз, а все остальные споры решались бы автоматически. Это значит любой алкаш-дегенерат может нагулять себе на стороне ребёнка и вписать его с мамашей-бомжихо й на свои метры, без согласия других собственников-ч ленов семьи.

А выписать такого алкаша не реально! Он не платит коммуналку, бухает, испражняется мимо унитаза и издевается над родственниками а выписать его невозможно, идите в суд и доказывайте полжизни что он дегенерат, и то без гарантий успеха.

Это мне сказал юрист и нотариус, все разводят руками. Ну что ж, раз загнали людей в такую безисходность видимо придётся аккуратно придушить алкоголика подушкой. Я и не знала что можно продать квартиру вместе с прописанными людьми, считаю что это вопиющее нарушения прав человека. А потом удивляются откуда у нас берутся бомжи!!! Всегда нужно проверять у нотариуса и тогда не будет потом проблем.

Суд заочно выписывает таких. С детьми и недееспособными сложнее конечно, ну так и покупателям не стоит связываться с такими квартирами. Теперь смогу решить свою проблему!!! С мужем как раз хотим приобретать вторичное жилье,для себя решила, что без грамотного специалиста точно не стоит совершать какие-либо сделки. А автору спасибо за полезную статью! Вот дела то! Решили купить себе первую квартиру, по съёмным не выход же бегать.

Начиталась так начиталась! Теперь страшно покупать, а вдруг там будут прописаны люди Потом ещё проблем много будет. Много полезной информации узнала, теперь будем только консультировать ся.

Ещё остаться на улице с детьми не хватало. Обновить список комментариев. Добавить комментарий. Joomla 2.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных людей. В ряде нормативно-правовых актов Российской Федерации указаны лица которых выписать нельзя без их согласия 1 Лица, отказавшиеся от участия в приватизации. Право пользования жилым помещением сохраняется за данными лицами, несмотря на переход права собственности. Новый собственник не сможет выселить данную категорию лиц в принудительном порядке, то есть даже путем подачи искового заявления в суд. Данные лица, хотя и не являются собственниками жилой недвижимости, но все-таки также имеют полное право пользования жилым помещением, в которое они вселились на основании ордера, так как были в него вписаны. Право пользования жилым помещением за такими лицами законодательно не закреплено.

Согласно п.2 ст. ГК РФ, собственники квартиры могут продать свою квартиру без согласия прописанных/зарегистрированных в ней.

Может ли владелец продать квартиру без согласия прописанного там родственника?

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом. Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом. Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет. Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком не собственником займет немало времени и сил. В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен. Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы.

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Select Page: Where to? Главная Обратная связь. Select Category: Where to? Если вы планируете быструю реализацию недвижимости, определите свои права и разберитесь в действующих нормативных актах. Информация, изложенная ниже, поможет воспользоваться законодательством при купле-продаже жилплощади как владельцу помещения, так и его приобретателю. Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом. Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных находятся в поиске ответа, могут ли они по закону продать ее, если на территории.

Можно ли без согласия прописанных продать квартиру?

Новости Беларуси. Оксана г. Витебск : Я являюсь владелицей квартиры, в этой квартире также прописан мой брат.

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать согласия у прописанных людей. Конечно, если они не являются собственниками.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанного в ней ребенка 17 лет?

На всех в суд заколебутся подавать. Владельцу паспорта выдается один экземпляр акта об изъятии паспорта. Ответ: Да, за 5 минут Вы сможете установить автокресло в свой автомобиль. Получить максимально точный результат с использованием калькулятора будет получен в том случае, если вся введенная информация будет аналогична расчетам бухгалтерии предприятия или социальной службы.

По телефону дозвонилась сразу милый голос девушки сказал написать в электронную приемную что и было сделано. И продавец, и покупатель должны понимать, что существует вероятность обмана, поэтому очень важно уметь правильно оформлять сделку.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Работодатель составляет и утверждает приказ по своему желанию. Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Можно ли обойтись без лишних платных услуг.

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.