Договор между собственником и управляющей компанией

Утвержден протоколом общего собрания. Термины, используемые в Договоре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть сделку с Управляющей компанией ЖКХ? (Виктория Момотова) - 21.02.2019

Договор с Управляющей компанией

Утвержден протоколом общего собрания. Термины, используемые в Договоре. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением помещениями , находящимся в многоквартирном доме. Пользователь - юридическое или физическое лицо, занимающее на законном основании помещение, использующее это помещение и иные помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же потребляющее коммунальные услуги.

Управляющая компания - организация, уполномоченная в рамках настоящего Договора собственниками на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и предоставлению коммунальных услуг, а также для выполнения иных функций и ра бот в соответствии с действующим законодательством.

Общее имущество Собственников Общее имущество - принадлежащее собственникам помеще ний в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности имущество многоквартирного до ма, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, а именно:.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Обогревающие элементы, расположенные в жилых помещениях, отапливающие одно жилое помещение и, отсоединение которых не препятствует функционированию отопительной системы МКД в целом, не относятся к общему имуществу Собственников помещений в МКД. Коммунальные услуги - деятельность Управляющей компании по бесперебойному обеспечению по внутридомовым инженерным сетям коммуникациям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии, горячей воды, иных коммунальных услуг обеспечивающих комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, по уборке, в том числе по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

Потребитель - гражданин, использующий жилое помещение для проживания на законном основании наниматель, арендатор , иные помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, а также потребляющий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Общая площадь помещения Собственника - сумма площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общие положения. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме;. При выполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами РФ регулирующими отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг, а так же положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

По всем иным условиям взаимоотношений сторон, не отраженным в настоящем Договоре, стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством РФ. Предмет договора. По настоящему Договору управления Управляющая компания по заданию ям собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Все работы текущего и капитального характера проводятся Управляющей компанией за счет средств Собственников помещений, а также, в установленных действующим законодательством случаях, за счет средств нанимателей жилых помещений, средств бюджетов всех уровней, пожертвований, а также любых других средств, привлекаемых для финансирования работ.

Выполнение п. Содержание и ремонт общего имущества. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств многоквартирного дома, организации безопасности и контроля режима их работы, выполняемых Управляющей компанией в течение срока, установленного настоящим Договором, с целью поддержания сохранности общего имущества и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, в том числе до оформления Собственником в соответствии с действующим законодательством права собственности на принадлежащее ему помещение;.

Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома конструктивных элемен тов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений осуществляется путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;.

Выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений производится с учетом требований проекта, нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;.

Границей ответственности Управляющей компании граница эксплуатационной ответст венности , после которой полную ответственность несет Собственник, является:. Права и обязанности Сторон. Обязанности Управляющей компании:.

Выполнять следующие функции по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома:. На основании обращений Собственников либо лиц, привлечённых Собственниками к выполнению работ по содержанию их имущества внутриквартирное газовое оборудование, домофоны, телевизионные антенны коллективного пользования, Системы кабельного приёма телевидения и т. При этом Управляющая компания вправе запросить документы протокол общего собрания, договор и т.

Принимать неотложные меры по устранению аварийных ситуаций на наружных инженерных сетях к многоквартирному дому. В случае если общее собрание Собственников не приняло решение об оплате Управляющей компании работ по содержанию и ремонту наружных инженерных сетей, являющихся объектами общего имущества Собственников и не переданных на обслуживание ресурсоснабжающим организациям, Управляющая компания вправе включить Собственникам в единый платежный документ плату за работы по устранению аварийных ситуаций на таких сетях.

Размер платы для каждого Собственника рассчитывается исходя из общей стоимости расходов Управляющей компании на устранение аварийной ситуации и доли Собственника в праве на общее имущество. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и пользующимся его помещением ями в этом многоквартирном доме лицам, в объемах соответствующих степени благоустройства многоквартирного дома.

Вести и хранить техническую документацию базы данных на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтер скую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

Управляющая компания отчитывается перед Собственниками не реже одного р аза в год, по объемам выполняемых работ и услуг, по техническому, санитарному, противо пожарному состоянию зданий и сооружений, работе систем и оборудования, нарушениям жильцами дей ствующих норм и правил и о принятых мерах по их устранению, а также по объемам неплатежей и ме рам, принимаемым для взыскания задолженности. В случае, если по истечение ти дней после размещения соответствующего объявления в доступных для обозрения Собственников месте, о проведении отчетного собрания Собственники не уведомили в письменном виде Управляющую компанию о готовности провести такое собрание, с указанием в таком уведомление даты и времени проведения отчетного собрания, то Управляющая компания размещает такой отчет в доступных для ознакомления Собственников местах, и или на своем официальном Интернет-сайте www.

Передача персональных данных собственников и иных официально проживающих в квартирах лиц допускается только по письменному требованию уполномоченных государственных органов либо органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством о защите персональных данных. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома, оформлять по результатам осмотра акты далее акты осмотра , и передавать акты осмотра на рассмотрение общего соб рания Собственников для принятия решения о проведе нии текущего капитального ремонта, утверждения перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год;.

Информировать Собственника о порядке предоставления жилищных и коммунальных ус луг;. Обеспечивать Собственника коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления;. Устанавливать размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ценами и тарифами, определенными стандартами и или нормативами потребления коммунальных услуг, утвержденными соответствующими органами;. Производить начисление платежей, установленных настоящим Договором, обеспечивая выставление счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;.

Производить сбор установленных настоящим Договором платежей. Информировать в письменной форме на оборотной сторонне единого платежного документа на оплату ЖКУ либо в средствах массовой информации либо иным способом Собственника об изменении размеров установленных платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи.

При изменении стоимости коммунальных услуг органами государственной власти и органами местного самоуправления цена изменяется с момента, указанного в соответствующем решении компетентного орга на;. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквар тирного дома;. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений многоквартирного дома и принимать соответствующие меры для устранения выявленных обоснованных замечаний в работе Управляющей компании.

В случае принятия Собственниками на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома данное решение оформляется Протоколом общего собрания собственников в порядке и на условиях предусмотренных законом от Права Управляющей компании:. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению много квартирным домом;. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных инженерных систем, относящихся к Общему имуществу, находящихся в помещениях Собственника и периодически информировать Собственника о техническом состоянии дома;.

Проводить в порядке и сроки установленные законодательством проверку работы установленных индивидуальных приборов учета и сохранности пломб;. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных услуг согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерас чет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета;.

Приостанавливать или ограничивать подачу Собственникам пользователям коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Взыскивать с Собственника ов и пользователей в установленном порядке задолженность по оплате оказанных услуг в рамках настоящего Договора и судебных расходов;.

Предъявлять к оплате Собственникам пользователям счета за выполнение непредвиденных работ, не включённых в настоящий договор, невыполнение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников и пользователей, а также ухудшение качества и перебои в предоставлении коммунальных услуг.

Порядок производства и оплаты таких неотложных работ установлен п. Производить дополнительные начисления Собственникам и пользователям в платёжном документе плату за вывоз крупногабаритных отходов исходя из фактически понесенных Управляющей компанией затрат.

Кроме того, Управляющая компания вправе производить доначисление Собственникам и пользователям отдельных подъездов многоквартирных домов за страхование лифтов, проведение технического диагностирования, электроизмерительных работ лифтов, а также за проведение экспертизы промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы.

При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника пользователя лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта при участии Собственника данного помещения или лица, проживающего в указанном помещении или Собственника другого помещения в многоквартирном доме и предупреждения Собственника пользователя , вправе произвести доначисление платы за коммунальные услуги по настоящему договору за весь период проживания в квартире незарегистрированных граждан.

В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, принадлежащем Собственнику, грозящих повреждениями Общему имуществу, другим помещениям, если для устранения аварии требуется проникновение в помещение, принадлежащее Собственнику, и в случае отсутствия на месте Собственника либо проживающего совместно с ним лиц а для обеспечения доступа сотрудников Управляющей компани и в данное помещение, Управляющая копания вправе ликвидировать аварию всеми доступными способами, включая, в случае необходимости, проникновение представителей Управляющей компании в квартиру нежилое помещение , собственника которой нет на месте.

При этом Управляющая компания обеспечивает составление комиссионного Акта о вскрытии квартиры нежилого помещения , который подписывается представителями Управляющей компании и не менее чем двумя свидетелями желательно Собственниками соседних помещений.

Для вскрытия помещения следует вызвать сотрудника полиции. В акте ука зывается состояние входной двери, сведения о способе вскрытия входной двери, описание аварии, сведе ния об устранении аварии, а также перечень находящегося в помещении имущества, поврежденного в результате аварии и в процессе её устранения.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых вручается Собственнику вскрытого помещения под роспись или направляется ему заказным письмом. После устранения аварии квартира опечатывается Управляющей компанией в присутст вии свидетелей и представителя полиции, закрывается на замок, устанавливаемый, Управляющей компанией. Об этом делается отметка в Акте о вскрытии квартиры нежилого помещения. Ключ от замка передается указанному в Акте представителю Управляющей компании, который снимает печати и открывает квартиру в присутствии Собственника, после его обращения с соответствующим письменным заявлением в Управляющую компанию.

В случае, если причиной аварии стало нарушение Собственником действующих норм и правил, а также настоящего Договора, то Собственник обязан возместить Управляющей компании и другим собственникам причиненные убытки. Управляющая компания в этом случае выставляет Собст веннику счет на оплату с приложением сметы на устранение последствий аварии, включая затраты на проникновение в помещение. Собственник обязан оплатить счет в течение 30 календарных дней с мо мента его получения либо в течение 40 календарных дней с момента направления его Собственнику по почте заказным письмом.

Если авария произошла в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей компании см. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

Обязанности Собственника:. В порядке и сроки, установленные настоящим Договором, оплачивать предоставленные по Договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора, в том числе оплату коммунальных услуг, приходящихся на места обще го пользования многоквартирного дома.

Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора и утвержденным Управляющей компанией порядком. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных пунк том 6.

Предоставить право Управляющей компании действовать в интересах Собственника по предмету настоящего Договора с учетом необходимости выполнения действующих норм и правил, в том числе правил пользования общего имущества многоквартирного дома.

Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования при использовании принадлежащего ему помещения помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:. Сообщить Управляющей компании личные данные ФИО, паспортные данные и т. Представить Управляющей компании копию договора купли-продажи жилого помещения аренды, найма, иного гражданско-правового договора либо копию вступившего в законную силу решения суда о признании за лицом права собственности на помещение и другие документы, подтверждаю щие смену собственника или владельца.

Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций осуществляющих жилищно-коммунальное обслу живание многоквартирного дома, в дневное время с до и в иное время в случае аварии протечки, залива или иной чрезвычайной ситуации , для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необ ходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины потребляемой мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети,.

А также не подключать и не использовать бытовые приборы и обору дование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов свидетельств , не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормати вам без согласования с Управляющей компанией. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с соответствующими уполномоченными органами и службами.

Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связан ных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

Использовать только приборы учета, прошедшие поверку в установленном порядке. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления ком мунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденных действующим законода тельством. Не производить слив воды из системы и приборов отопления без письменного согласия Управляющей компании.

Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла и прочих коммуникаций. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания общих квартирных и индивидуальных приборов учета.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Договор управления многоквартирным домом. Навигация по кодексу Описание Раздел I.

кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. 1.

Образец договора управления с собственниками

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании УК. Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности. Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон. Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности. Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст. Возможно два варианта подписания документа:. Договор управления обязывает УК в течение конкретного периода от 1 года до 5 лет обеспечивать эффективное и своевременное исполнение обязательств перед собственниками квартир. В свою очередь главной обязанностью владельца является своевременная оплата услуг, предоставляемых управляющей компанией. УК не имеет права отказаться от заключения соглашения, если она была выбрана законным путем собственниками квартир.

Договор между собственником и управляющей компанией

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Управляющий - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Один из наиболее популярных способов организации хозяйственной деятельности в многоквартирном доме — заключение договора с управляющей компанией ЖКХ. Стороны должны действовать в рамках закона и согласно положениям подписанного двустороннего соглашения. Из каких пунктов состоит этот договор, что в нем должно обязательно указываться и какие подводные камни могут быть в соглашении — обо всем этом наши эксперты расскажут далее в статье. Между владельцами недвижимости и управляющей компанией договор заключается в письменной форме на срок не менее 1 года. Вторая — это управляющая компания, которая действует на основании устава. Данная юридическая организация должна обеспечивать содержание и ремонт подотчетного имущества, а также предоставлять ряд услуг владельцам квартир.

Но новым требованиям теплопередающая компания обязана доставлять тепло лишь до объекта. Внутри помещения эта обязанность переходит либо ТСЖ, либо управляющей компании. Однако, дом строился в СССР, была какая то техническая ошибка и первый этаж дома не греется. В доме нет подвала. Соответственно, все коммуникации проходят под полом первого этажа, однако первый этаж не прогревается. Был составлен акт по этому поводу и не было договора между собственником помещения на первом этаже и теплопередающей компанией, счёт собственнику не выписывался.

Между кем заключается договор? одной стороной обязательно является управляющая компания;; второй стороной в Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор​.

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир. Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления :. Фактически система управления определяется на общем собрании собственников путем голосования.

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. В соответствии с ГК РФ договора носят обязательный характер.

Становясь постоянным посетителем нашего портала, вы оцените простоту, комфорт получения онлайн выписки по кадастровому номеру. Также, обратите внимание на то, что обращение регистрируется в течение 3 дней, а рассматривается в течение 30 дней.

Какие причины могут стать причиной списания авто. Участником программы может также стать одинокий родитель с ребенком или несколькими детьми. Читайте также: Сотрудничает ли Сбербанк России с Газпромбанком.

Конкретные даты указаны в справке. Результат экспертизы качества алкогольной продукции Продавец низкокачественного товара обязуется вернуть заказчику денежные средства, которые он отдал за объект проверки.

Сумма переплаты зависит не только от скорости погашения задолженности и установленной ставки, но и от применяемой системы расчета процентов по кредиту.

Кредит наличными без справок "Кредитный Доктор" в Чебоксарах.

Деньги, которые нужны для оплаты долга, уходят в другом направлении, возвращать кредиты категорически нечем, а сам займ превращается в непосильное бремя. Сам не помню, думаю ударение на второе "Е". Любой желающий на портале единых государственных услуг может проверить свои данные, в том числе и количество накопленных средств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 9. Договор управления многоквартирным домом.

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.