Все дело в квадратных метрах

Вместо квадратного метра иногда используют единицу сантиар фр. В России сантиар практически не используется, принято выражать площадь в квадратных метрах [2]. Однако он применяется в Камеруне [3] и Итальянским земляным агентством [it] [4] для характеристики площади земельной собственности, или чтобы обозначить площадь с точностью до квадратного метра.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Более 7,5 миллионов неверно начисленных налогов возвращено жителям Иркутска

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.

В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью? Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры.

Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату.

Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной — значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика. Существуют ли нормы возможных расхождений в жилой площади квартир в строящихся домах? Законодательно такие нормы не установлены, однако практика показывает, что расхождения, как правило, незначительные, и в среднем составляют 0, квадратных метра, в зависимости о площади квартиры.

Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры. Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций. Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно.

По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше. А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать.

Если подобная ситуация возникает, строительная компания обязана поставить всех дольщиков в известность о планируемых изменениях и внести в ДДУ эти изменения.

Несмотря на то, что изменение заявленной площади квартир многие покупатели считают следствием строительных ошибок и халатности застройщика, на самом деле такие случаи нетипичны, скорее это исключение из правил.

Конечно, нельзя сбрасывать со счетов опыт строителей и их профессионализм, но современные технологии возведения жилых домов весьма точные, поэтому очень редко причиной погрешностей могут быть ошибки строителей.

Мы уже говорили, что реже всего накладки с площадью квартир возникают в панельных домах, так как по сути такие здания — это конструктор, они собираются из готовых блоков. Более распространенной сегодня является монолитная и монолитно-кирпичные технология, здесь допускается изменение проекта в процессе строительства. Если такой дом строится по индивидуальному проекту, то расхождения по площади могут быть весьма значительными.

Случается, что квартира может стать больше или меньше на квадратных метров, средний показатель погрешности для домов монолитной технологии составляет 0, кв. Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения — например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими. Конечно, не всем покупателям такие изменения будут по душе. Специалисты говорят, что в домах, строящихся по монолитно-кирпичной технологии, отклонений от фактической площади практически не избежать.

Обычно в договорах долевого участия в строительстве таких многоквартирных домов прописывается возможность отклонений от площади.

У разных застройщиков могут быть различные методы решения таких вопросов: одни не требуют внесения дополнительной оплаты за появившиеся квадратные метры, но также и не готовы возвращать излишне уплаченные покупателем деньги, если площадь квартиры станет меньше; другие же прописывают в договоре, что отклонения, появившиеся в процессе строительства, будут оплачиваться сторонами договора. Таким образом, в последнем случае квартира может стать дороже, чем изначально за нее заплатил покупатель.

Опытные строители понимают, что большой многоэтажный дом невозможно построить без хотя бы небольших отклонений по площади. Даже в строительных нормах допускаются отклонения строительных конструкций до 20 мм, что отразится на площади квартир, в зависимости от количества комнат, разницей между фактической и заявленной площадью в пределах до 1,5 метра.

Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются. Уже на стадии работы со строительной документацией инженерные коммуникации рассчитываются более скрупулезно, вносятся изменения в размеры дымоходов, диаметры сечения систем вентиляции или размеры труб.

Нередко возникает необходимость изменения площади коммуникационных систем, что, безусловно, сказывается на площади квартир. При проработке рабочей документации здания проводится максимально точный расчет элементов несущих конструкций, в результате чего сечения монолитных стен или колонн могут измениться — увеличиться или уменьшиться.

Когда техники БТИ будут производить замеры, все, даже самые несущественные расхождения в размерах складываются, в результате возникшая разница площадей квартир может быть весьма ощутимой.

Возможность строительных просчетов, следствием которых будет изменение площади квартир дома, также нельзя исключать, хотя такие случаи встречаются довольно редко.

Как правило, в договоре долевого участия указывается, что, если погрешность по площади квартиры не будет превышать одного квадратного метра, перерасчет производиться не будет.

В случае, если же погрешность будет выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры. Таким образом, условия доплаты или ее отсутствия прописываются в ДДУ, при этом расчет обязательно производится до подписания акта приемки квартиры. Когда возникает обратная ситуация, и площадь квартиры стала меньше ожидаемой, в обязанности застройщика входит возврат денег из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной в момент подписания ДДУ.

Дольщик направляет письмо застройщику с указанием причин расторжения договора долевого участия, и получает обратно все уплаченные деньги. Если же дольщик согласен с подобным изменением площади квартиры, и не отказывается от покупки, то застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть ему излишне уплаченную сумму.

Обычно в ДДУ вносятся все условия возврата денег, все расчеты между сторонами необходимо произвести ранее подписания акта о приемке квартиры. Нередко в ДДУ есть условие, что при изменении площади в пределах 1 кв.

Согласитесь, не совсем справедливое условие! Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам. Если площадь квартиры стала меньше на полметра, застройщик не будет ничего компенсировать дольщику, так же, как и в случае, когда площадь стала больше на 0,5 метра — дольщик не будет доплачивать ни копейки. Если погрешность больше, обычно стороны договариваются произвести взаиморасчеты — вернуть или доплатить деньги.

Когда строительство дома завершено, застройщик обязан произвести замеры, в соответствии с которыми составляется технический план всего дома.

Основываясь на данном документе, а также учитывая условия договора долевого участия, где указан порядок возможных перерасчетов, застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков об изменениях площади квартир.

Если имеет место увеличение площади более чем на 0,5 метра, дольщик производит доплату, если же квадратных метров стало меньше, то доплачивать дольщику будет уже застройщик. Расчет доплаты или возврата денег производится с учетом указанной в ДДУ стоимости квадратного метра. Если площадь квартиры стала меньше, дольщику необходимо направить застройщику заявление на возврат средств, указав в нем реквизиты счета, на который должны быть перечислена компенсация.

Обычно срок возврата безналичных средств составляет не более 5 дней. Очень важно, чтобы все взаиморасчеты были произведены до подписания акта о приемке квартиры.

В этом документе должна быть указана фактическая площадь квартиры, больше никаких дополнительных документов покупателю будет не нужно — только сам ДДУ и личный паспорт. Важно понимать, что при доплате или возврате денежных средств в расчет берется не текущая рыночная стоимость квадратного метра квартиры, а его стоимость, указанная в ДДУ. В связи с этим, естественно, покупателю крайне невыгодно расторгать договор и требовать возврата денег, так как за время строительства цены на рынке выросли, и за возвращенные деньги вряд ли уже можно будет купить аналогичный объект, даже на начальной стадии строительства.

Очень важен вопрос, касающийся излишних квадратных метров для покупателей, использовавших для покупки квартиры ипотечные средства — в случае необходимости доплаты за дополнительную площадь им, помимо ежемесячных ипотечных платежей и первоначального взноса, необходимы будут дополнительные деньги.

Сумма может быть существенной, и придется думать, где ее взять, так как при увеличении площади на 4 кв. Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере. Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Можно добавить вид из окна, фото подъезда или план квартиры. Максимальный размер фотографии — 10 МБ, не более 20 файлов.

Излишние квадратные метры: почему они появляются? Эксперты считают, что погрешности в размерах возникают по ряду причин: Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются. Кто будет платить?

О сложившейся практике Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам. Хотите получать новости на почту? Подпишитесь на рассылку Согласен на обработку персональных данных. Собственник квартиры, дома, участка платит налоги и за то, что он владеет имуществом, и за те оп Заявка на продажу недвижимости Личные данные: Как к Вам обращаться:.

Перетащите сюда файлы или выберите файлы на компьютере Постарайтесь показать все важные особенности и детали. Ваша заявка успешно отправлена.

Квартиры мельчают: покупатели по-прежнему экономят на квадратных метрах

Вы можете задать интересующий вопрос на тему ковров, о покупке ковров. Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в данной рубрике или будет написана специальная статья по Вашему вопросу. Ольга, Харьков. На процесс производства таких ковров тратится больше усилий и времени, соответственно и увеличивается стоимость готового изделия.

Квадратный метр (русское обозначение: м², международное: m²) — единица измерения площади в Международной системе единиц (СИ), а также в.

Квадратный метр

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью? Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры. Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату.

Рассчитываем ЕНВД от площади: как не нарушить налоговое законодательство

Ваша версия браузера не поддерживает современные технологии, поэтому некоторые страницы могут отображаться некорректно. Предлагаем Вам скачать самые современные браузеры. Они бесплатны, легко устанавливаются и просты в использовании. Подготовить документы в ФНС.

На фоне падающих доходов стратегия экономии по-прежнему остается актуальной, в том числе, при покупке жилья.

Все дело в квадратных метрах

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Молодому человеку понравилось, как выглядят новые районы, к тому же рядом жил брат с семьей. В новом жилье он стал первым жильцом, поэтому он обустроил ее по своему вкусу. Окна, двери, печь — это тоже прямоугольники, квадратуру которых нужно будет посчитать отдельно. Разница лишь в том, что из общей площади эти показатели нужно будет вычесть. Вы можете задать интересующий вопрос на тему ковров, о покупке ковров.

Много поговорок, загадок народ сложил о труде. Чтобы было удобнее ориентироваться, ниже приведем расширенную расшифровку. Дополнительный предоставляется только отдельным категориям работников, которые определены трудовым законодательством, сверх ежегодного основного. С учетом того что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (ч. Существует подход, более полно описывающий семейный статус человека, отмечающий дополнительные важные детали его семейной роли.

Я чувствовал себя так, словно все тело мое превратилось в ноющую десну Все дело в том, что граница между волком и шакалом очень призрачна, и в.

Часто арендодатель не предоставляет данные о стоимости переданного арендатору имущества. При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

Чем отличается договор безвозмездного пользования автомобилем от других подобных договоров.

Для чего необходимо переходить на зимнюю резину. В третьей графе обязательно указывается ссылка на статью Трудового Кодекса, порядок которого включает в себя вписывание не просто её номер, но и конкретная её часть и пункт. К этим гражданам относятся: Мужчины (стаж 35 лет) и женщины (стаж 30 лет) в случае, если они занимаются деятельностью на официальной работе и получают белую зарплату.

Как заполнить бланк договора купли-продажи оборудования.

В случае выхода сотрудника взамен заболевшего или по иным причинам отсутствующего работника, в рамках более протяженного расчетного периода норма часов будет выровнена, и работодателю не придется оплачивать переработки.

Только после этого подается электроэнергия.

Повышенная вибрация рулевого колеса. Списки документов, необходимых для поступления выпускникам российских школ и иностранным абитуриентам несколько отличаются. В таджикистане сколько алиментов платат отец если бросила мать и дитей.

Для начала напомним в общих чертах основные положения арендных отношений. Но следует удостовериться, что будет разрешена приватизация в полном объеме и не будет урезания прав на одну из когда-то разрешенных к занятию комнатах.

В налоговом законодательстве имеется специальная форма расчёта понесённого морального ущерба, которая определяется, исходя из следующих критериев: Общая сумма вычета, предъявленная к возмещению. Документы для детского паспорта.

Уточняем, как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком. Домовая книга поквартирная (16л, офсет, скрепка) обложк. Существует определенный список требований, который регламентирует возможность получения награды за донорство.

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.