Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника риски

Права собственности в пользу покупателя необходимо перерегистрировать через Росреестр. В момент переоформления прав потребуется полученное ранее разрешение от опеки на сделку. По результатам рассмотрения представленной документации вносится отметка в единый реестр о смене собственника.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником риски

Приобретение дорогостоящей недвижимости довольно сложная процедура и для того, чтобы минимизировать возможные риски и проблемы, стоит учитывать все требования законодательства. Ситуация осложняется, если предстоит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником. В этом случае стоит учитывать все нюансы, поскольку на такую недвижимость законодательно накладывается целый ряд ограничений. Так, например, не получится просто так продать или провести капитальный ремонт в собственной квартире.

О возможных рисках и о том, как их избежать будет рассказано далее. На имущество особенно недвижимое , располагающиеся в собственности у ребенка даже долевой накладываются специальные ограничения. Сделано это специально, с целью обезопасить незащищенную категорию граждан у ребенка всегда будет жилье, а условия проживания возможно будет только улучшить. Исходя из общего порядка проведения соответствующих сделок — на совершения любого действия, связанного с имуществом несовершеннолетнего, требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Получить такое разрешение не всегда будет легко. С самого начала и до конца все операции будут проводиться под контролем работников опеки.

Они будут посещать место жительства несовершеннолетнего, выяснять все цели и особенности планируемой сделки. По итогу они обязаны будут предоставить заключение, разрешающее, либо запрещающее совершение каких-либо действий с квартирой. Правда опять же придется согласовывать с государственными органами и доказывать, что бюджет семьи не понесет существенных расходов и его будет хватать для полноценного содержания несовершеннолетнего.

Согласно положению ст. В результате этого будет применено правило двусторонней реституции. То есть положение сторон будет возвращено к первоначальному варианту. Основные сложности возлагаются на потенциального покупателя квартиры. На данный момент довольно проблематично найти квартиру без причитающейся доли несовершеннолетнего. Поэтому стоит уделять особое внимание всем деталям на каждом этапе приобретения и проведения государственной регистрации недвижимости.

Каждый ребенок обязательно должен быть зарегистрирован в квартире, однако это далеко не всегда означает, что у него есть право собственности на нее. Если в ходе проверки всех пунктов на предварительном этапе не возникло сложностей и нарушений, следует переходить к составлению проекта договора купли-продажи. После чего его проект передается на рассмотрение в государственный орган.

Обязанность на предоставление документов возлагается на родителей ребенка, однако в информационных целях покупатель может получить сведения о проверке.

Перечень документов примерный, поскольку в каждой конкретной ситуации органы опеки могут запросить дополнительные справки и выписки. На этом этапе государственный орган займется проверкой обоих мест жительства. Будут сравниваться жилищные условия, площадь помещения. Как говорилось ранее, для получения одобрительного решения, новая квартира не должна уступать уже имеющейся.

Вместе с заключением, на родителей будет возложена обязанность провести регистрацию новой недвижимости и наделить правом собственности ребенка в специально установленный срок чаще всего от 3 до 6 месяцев. Неисполнение этой обязанности опасно не только для родителей, но и для покупателя. Органы опеки имеют право на подачу заявления в суд, с целью признания заключенного договора недействительным. Тогда покупатель потеряет приобретенную квартиру, а ждать возмещения убытков и своих собственных средств возможно придется не один месяц.

Согласно ст. С этим связана некоторые риски для покупателя, даже после получения одобрения со стороны органов опеки и проверки всех документов. Довольно часто у продавцов нет в наличии суммы для предварительной покупки квартиры, а продать свою они временно не могут. Покупатель может предоставить денежные средства заранее, но с этим связаны определенные риски.

В качестве оптимального варианта следует просить продавцов выписать всех собственников до начала государственной регистрации недвижимости на нового собственника.

Если имеется положительное решение органов опеки, то это вполне возможно, однако родители должны быть обязательно согласны. Таким образом, приобретение недвижимости с несовершеннолетним собственником довольно сложная и запутанная сделка. Основные проблемы связаны с получением согласия от государственных органов на продажу квартиры и прекращения регистрации ребенка по месту жительства.

В этой ситуации стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы не упустить значимых моментов. Это позволит максимально снизить потенциальные риски и избежать долгих судебных разбирательств в дальнейшем. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке.

Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ — Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего.

При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних. Несовершеннолетние , условно говоря, бывают двух типов — до 14 лет малолетние, они не подписывают договоры , и от 14 до 18 лет они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя.

Подробнее об этом см. Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением Разрешения.

Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства , обычно, получают в течение х недель. Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них. Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Смотри в этой заметке по ссылке. Условия, прописанные в Разрешении органов опеки и попечительства , должны выполняться в обязательном порядке! Это, в первую очередь, в наших Покупателя интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки.

Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован прописан в квартире и не имеет в ней права собственности то есть когда формально Разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется , нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни.

Либо — выписать такого ребенка ДО сделки например, к родственникам , и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании. Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка не собственника в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего.

Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой отказ от приватизации, то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует. Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой, если он был временно выписан из нее на момент приватизации. Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи.

И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке.

Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата наш Продавец обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних.

Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить. Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они — НЕ собственники квартиры.

Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв.

Есть такие дети? Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру. При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше года, например, в ипотеку, а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита. Если это именно ваш случай — поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! В двух словах не расскажешь.

Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала, и что тогда делать Покупателю. Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит. Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину обычно — матери.

Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует.

Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства. Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет.

Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме , то вопрос снимается с повестки — квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя — значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Если объект недвижимости находится в собственности ребенка, сделка автоматически приобретает дополнительную сложность.

Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

Приобретение дорогостоящей недвижимости довольно сложная процедура и для того, чтобы минимизировать возможные риски и проблемы, стоит учитывать все требования законодательства. Ситуация осложняется, если предстоит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником. В этом случае стоит учитывать все нюансы, поскольку на такую недвижимость законодательно накладывается целый ряд ограничений. Так, например, не получится просто так продать или провести капитальный ремонт в собственной квартире. О возможных рисках и о том, как их избежать будет рассказано далее.

2 Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать 3 Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости. В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли — продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет так как в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину. Покупая квартиру, не забывайте, что несовершеннолетний гражданин, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, являющийся ее собственником:. То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних. Без разрешения на сделку, в данном случае продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, либо если ему принадлежит хотя бы часть жилой площади, вы не сможете заверить договор купли — продажи нотариально. Как следствие, она не признается государственными органами и считается совершенной с нарушением закона. Однозначно, при обращении в суд, даже спустя несколько лет, когда ребенок повзрослеет и достигнет восемнадцати лет, решение будет вынесено в его пользу, и, вероятность высока, что вы останетесь без покупки.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики.

Погода в конце зимы тут прекрасная, и туристы могут позволить себе любые развлечения. Если Вам нужно заказать кадастровый паспорт срочно, то цена его будет выше по сравнению с обычным документом. Говоря о таком пути, Ефремов сообщает, что таким образом может не хватить денег в бюджете для выплаты зарплат и пенсий. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Чем больше доказательств вы предъявите, тем выше шанс успешного расследования.

Укажите, какое учебное заведение (заведения) вы закончили, какой диплом получили (специальность, уровень квалификации), напишите годы начала и завершения обучения. На какое наказание может нарваться незадачливый работодатель. Даже если свидетельство о постановке было получено в одном регионе, а человек на данный момент живёт в другом. При этом роли играть не будет, оформляется новая прописка автоматически или.

Заканчивается послание просьбой оказать содействие. Как расторгнуть договор аренды помещения. При этом жертве наносится вред имущественного характера. Этот документ вы подписываете и храните в бухгалтерских документах в оригинале.

Каков порядок покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника? Как снизить риски признания сделки недействительной при покупке.

Решение в ситуации зависит от того, известно ли супругу, желающему расторгнуть брак, место жительства отсутствующего супруга или. В этом случае составляется договор займа, регламентирующий отношения между двумя лицами, его подписавшими. Если у него такого желания нет, данные сведения указывать необязательно.

Дата получения дохода - 16. В первую очередь стоит отметить, что заключить договор эквайринга могут только индивидуальные предприниматели и юридические лица. Если здесь оговорено условие о выплате премии пропорционально отработанному времени, то поощрение за период отпуска не выплачивается. Если решение обычно выносится в среднем спустя две-три недели после подачи заявления, то квартиру семья может получить с существенной задержкой.

Ипотечный и потребительские кредиты, займы и микрозаймы должны оплачиваться вовремя.

Подача ходатайства в кассационный суд. Как правильно сделать расчёты и назначить цену, чтобы налог с продажи был равен нулю. Только сопоставив два эти показателя, есть смысл рассчитывать на льготу. Что надо сделать, чтобы исправить данную ошибку и за сколько дней нам выдадут новую справку. Мы предлагаем юридическую помощь в сопровождении документации, ее оформлении на всех этапах строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Для оформления распоряжения о создании комиссии можно использовать обычный лист формата А - 4 или фирменный бланк компании.

Вот, что пишут на сайте Грамота.

Проводится безвозмездно или на платной основе. Дело в том, что (вообще никак) я не отношусь к людям, снимающим или закрывающим номера на платной парковке. Вдоль нижнего провода линии, на его уровне и на расстоянии от него () метра должен быть установлен ограничительный канат (шнур). Тогда потребуются бумаги, которые доказывают расход денег в том или ином направлении (кредитный договор, чеки на стройматриалы, акты выполненных работ).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.