Как правильно купить квартиру в строящемся доме у застройщика

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Эта разница уже многие годы остается практически неизменной. Теперь о времени. Практически все сделки на вторичном рынке совершаются по принципу цепочки, то есть сразу несколько квартир одна за другой переходят из рук в руки. Согласование всех действий может занять от нескольких недель до нескольких месяцев с угрозой того, что цепочка может в любой момент оборваться. Для покупки квартиры у застройщика оформление всех документов включая регистрацию договора обычно занимает стандартные две-четыре недели впрочем, порой бывают задержки до полугода.

Разумеется, не считая времени ожидания постройки самого дома, иногда очень продолжительного. Об этом — ниже. Впрочем, для того чтобы минимизировать этот риск, достаточно внимательно изучить рынок и не стесняться просить помощи у профессионалов. Рассмотрим весь процесс покупки жилья на этапе строительства: от выбора объекта до переезда в новую квартиру.

Выбирать, прямо скажем, есть из чего. В Санкт-Петербурге в последние несколько лет одновременно продаются квартиры в строящихся жилых комплексах, расположенных во всех 18 районах города. Количество выставленных на продажу самих квартир назвать сложнее, но, к примеру, на сегодняшний день на портале BN.

К наиболее доступному эконом-классу относится примерно половина предложения на рынке. Для начала неплохо было бы просто изучить рынок, чтобы представлять себе общий уровень цен в том или ином районе.

Затем можно приступать к изучению предложения, сразу отметая варианты с завышенными, а также подозрительно низкими ценами это не обязательно мошенничество, просто шансы прождать свою квартиру много лет, клюнув на демпинг, повышаются многократно.

Если район проживания для вас значения не имеет, а тыс. Правда, наиболее дешевые варианты почти всегда находятся в комплексах, расположенных далеко от метро. Можно обратиться и в агентство недвижимости — дополнительных денег вам это стоить не будет, так как риэлторы берут комиссионные только с застройщиков. Здесь вам расскажут обо всех отличиях между строящимися объектами, возможно, уточнив сложные для понимания неподготовленного человека детали например, о разнице между газобетонными и монолитными стенами.

Другое дело, что посредники заинтересованы продать вам тот объект, за который они получат больше комиссионных, это следует иметь в виду. Как и то, что посредник вовсе не обязан проверять застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве, — обязательства касаются только его собственных услуг.

Если даже квартира по всем параметрам вас устраивает, не спешите бросаться подписывать бумаги. Во-первых, необходимо внимательно изучить историю застройщика: как долго он существует на рынке, есть ли у него задержки со сдачей домов в срок. Полезно также будет почитать отзывы дольщиков на специализированных форумах. Солидным фирмам скрывать нечего, и большая часть документов публикуется прямо на сайте компании.

У застройщика, работающего по ФЗ, должны быть в наличии свидетельство о праве собственности на земельный участок или зарегистрированный договор его аренды или субаренды, действующее разрешение на строительство и проектная декларация ее следует не только запросить, но и внимательно ознакомится — там подробно описываются все технические характеристики здания. Компании, продающие жилье по схеме ЖСК, из всего вышеперечисленного обязаны иметь лишь правоустанавливающие документы на землю.

Но со следующего года также будут обязаны предъявлять разрешение на строительство. Схемы продажи квартир имеют и еще целый ряд довольно-таки принципиальных различий, о которых БН уже писал. Есть вариант покупки жилья у подрядчиков — эта практика получила распространение во время кризиса, когда заказчик расплачивался за произведенные работы не деньгами, а квартирами. Их, как правило, продают с дисконтом для компаний, к примеру, специализирующихся на забивке свай или остеклении лоджий, это совершенно непрофильное занятие.

Но такая операция весьма рискованна: подрядчик может не выполнить своих обязательств, и, следовательно, квартир после сдачи дома не получить. И тогда ваши права превратятся в ничто. Впрочем, такие способы продажи жилья встречаются все реже. Разумеется, если дом только начал строиться, зайти в него вы никак не сможете.

Помимо месторасположения самого здания полезно будет изучить и окружающую инфраструктуру сколько рядом школ, детских садов и магазинов , сколько по времени придется ехать от метро и много ли в округе пробок. Особо дотошные покупатели берут с собой даже счетчики Гейгера и специальные приборы, определяющие состав воздуха на предмет вредных примесей, например аммиака. Итак, квартира выбрана и наступает время еще раз наведаться в гости к застройщику. Даже если жилье вам подбирало агентство-посредник, договор долевого участия ДДУ или вступления в члены ЖСК все равно подписывают с представителем строительной компании подтвердившим, конечно же, свои полномочия.

И еще один важный момент: если покупается квартира в строящемся доме от застройщика в собственность, то агент вам по большому счету не нужен, а вот помощь юриста будет очень кстати.

К одной из них относится заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через вексель а при его погашении застройщик может попросту вернуть деньги без процентов за их использование. Это впоследствии может обернуться необходимостью доплачивать, к примеру, за подключение здания к сетям.

Опытный юрист такие вещи обязан замечать, а вот неподготовленному человеку сделать это гораздо труднее. Заключенный договор долевого участия должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в управлении Росреестра, что убережет вас от повторной продажи вашего жилья.

После этого остается только ждать…. Самая, наверное, приятная процедура начинается с уведомления вас застройщиком о том, что дом достроен и сдан государственной комиссии.

Акт приемки представитель компании должен вам предъявить. Затем наступает время собственно приемки, когда покупатель проверяет качество выполненных работ. Недоделки по закону застройщик обязан ликвидировать максимум за два месяца. Список претензий будущий жилец должен записать в смотровой лист. Если же таковых не обнаружено , то покупателю передают комплект ключей, после чего начинается процесс оформления права собственности. Для государственной регистрации права собственности на квартиру в сданном доме помимо документов, предоставляемых застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестконтракт и пр.

Обычно, если все документы в порядке, свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца. С этого момента участник долевого строительства автоматически превращается в собственника квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать жилье, передать в залог по ипотеке и, вообще, делать с ним все, что заблагорассудится.

Текст: Павел Гинёв. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить.

Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор.

Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН. Рынок жилья: чего хотят покупатели? Выгодно ли покупать квартиру летом? Как продать долю в квартире? Петербуржцы хотят комфорта. Как не ошибиться при покупке жилья? Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку!

Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 0,4 км. Показать номер. Комендантский проспект. Электросила 0,7 км. Кировский завод 0,4 км. Самое читаемое Стоит ли торопиться с продажей недвижимости За что ругают Кудрово и когда все это кончится Логово Будущего: в новостройках уже появились квартиры по 11 кв.

Ладожская Янино-1, ул. Голландская, корпус 6. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как правильно купить новостройку у застройщиков и агентов

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Эта разница уже многие годы остается практически неизменной.

Начнем с денег: думаем, ни для кого давно уже не секрет, что условная «​двушка» в строящемся доме обойдется дешевле, чем аналогичная квартира на.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Этот материал доступен в украинской версии. Особенно волнителен в покупке квартиры момент выбора новостройки для инвестирования, поскольку квартиры как таковой еще может и не быть и вы покупаете еще недостроенную недвижимость. Именно для того, чтобы вы смогли выбрать надежного застройщика и купить квартиру в новостройке без проблем, DOM. RIA и подготовил этот материал. Казалось бы, инвестирование во вторичное жилье надежнее, но у новостроя гораздо больше преимуществ:. Подробнее о том, где лучше купить квартиру — в новостройке или на вторичном рынке жилья, мы писали ранее. Главное, что нужно знать о выборе квартиры в новостройке, — это не должна быть спонтанная и эмоциональная покупка. Прежде чем остановить выбор на том или ином жилом комплексе, посмотрите как можно больше вариантов, обратите внимание на динамику цен и общее состояние рынка первичной недвижимости. Это позволит вам определиться с ценовым сегментом и в последующем не тратить время на неподходящие варианты.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на первичном рынке жилья? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье. И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия ДДУ , существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке об этом ниже. Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка.

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость. Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу. Верховный Суд вынес решение в пользу юридического лица, купившему квартиру более законным способом. Другими словами, если вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору купли-продажи имущественных прав, у вас нет никаких гарантий на получение этого жилья в собственность. Но что может сделать потенциальный покупатель, чтобы минимизировать существующие риски?

Начнем с денег: думаем, ни для кого давно уже не секрет, что условная «​двушка» в строящемся доме обойдется дешевле, чем аналогичная квартира на.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Согласно закону о долевом строительстве , застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя.

В противном случае исправления будут считаться недействительными, а лист нетрудоспособности не будет оплачен Фондом социального страхования. А также, оговариваются условия для одностороннего и двустороннего расторжения договора.

Это следует из указаний ст. Есть еще один способ. Часто регистрируют ситуации сбора денег на стройку, которой. Цессия в недвижимости может представлять собой сделку переуступки прав аналогично договору долевого участия при строительстве жилья.

Подорожание будет, но небольшое. Деньги должны быть на счете на момент получения банковской выписки.

Удобство неторжественной регистрации заключается в том, что пожениться можно в любой будний день. Получается, если квартира стоит 3 000 000 рублей, то стоимость обязательной страховки по максимальному тарифу, составит 10 500 рублей. Целевое использование Данный раздел необязательно включать в договор. Причем дети от предыдущего брака также наследуют имущество усопшего гражданина. Составить план, возвести здание и подать все необходимые документы в суд.

Хорошо, если клиент располагает информацией о местонахождении главного офиса магазина.

Отдельное внимание следует уделить собираемым бумагам, так как, в конечном счете, именно от них зависит успех всей процедуры. Если суд согласится с доводами истца, что он обращается за защитой своих прав на основании Закона о защите прав потребителей, от уплаты государственной пошлины иск будет освобожден.

В-третьих, и в случае положительного решения вопроса, и в случае отказа в удовлетворении замечания и (или) предложения нужно информировать гражданина письменно о результатах их рассмотрения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.