Ооо арендует землю у администрации города можно ли продать эту

Бывает, что компании и предприниматели, заключив договор аренды здания или земельного участка, через какое-то время сдают недвижимость в субаренду или продают право аренды третьему лицу. При этом нередко возникают вопросы, связанные с порядком заключения таких сделок и их налогообложением. Еще до регистрации в качестве ИП заключил с районной администрацией договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами

История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности. Суть в том, что предпринимательница Татьяна Горячая купила у районной администрации в Красноярском крае на аукционе магазин, а когда попыталась зарегистрировать право собственности на него, ей отказали.

Причина - здание продали без земельного участка. Как такое в принципе могло получиться? Это первое, о чем хочется спросить. Ведь согласно земельному законодательству здания всегда продаются с земельным участком, так как они по сути неделимы. Не может же здание висеть в воздухе!? Казалось бы, что же тогда мешает признать право собственности на магазин, если и он, и земля под ним в распоряжении одного лица?

Неурядица с оформлением документов. На это указала регистрационная палата, куда предпринимательница обратилась с документами о покупке магазина.

Получается, администрация не доглядела и не проверила документы на землю прежде, чем объявлять аукцион о продаже магазина. К сожалению, пренебрежение к документации и вообще к правилам проведения сделок, тоже весьма распространенное являение в местных администрациях. В сообщении об аукционе говорилось, что магазин стоит на земле, которая находится в госсобственности.

Сообщение о проведении аукциона опубликовал в местной газете глава районной администрации Красноярского края. В сообщении говорилось о продаже торгового павильона площадью квадратных метров. Тут же было указано, что здание расположено на участке государственной собственности, который, правда, сдан в аренду. В сообщении также указана начальная цена имущества - чуть больше 1 миллиона рублей, но без уточнения, включается ли в эту сумму стоимость земельного участка.

Таким был итог аукциона. Предпринимательница предложила цену в 3 миллиона рулей, и стала победительницей. Затем она подписала соответствующий договор и заплатила всю сумму. Как выяснилось, большая часть земли под магазином находилась в аренде - тоже у Татьяны Горячей.

Договор аренды с администрацией она подписала в году на 10 лет. Возможно, именно поэтому она и подала заявку на участие в аукционе - распоряжаясь землей, предпринимательница хотела приобрести и магазин, который стоял на ней, чтобы в последующем владеть и тем, и другим. В регистрации права собственности на магазин Татьяне Горячей отказали из-за нарушений законодательства.

Краевое УФРС мотивировало свой отказ так: здание продано по сути без земельного участка, что нарушает законодательство. Почему УФРС утверждает, что здание продано без участка? Потому что участок документально не подтвержден: не сформирован в размере, соответствующем размеру здания, не прошел кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер.

Так как Горячая уже заплатила за магазин, но получить в собственность его не могла, она обратилась в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать с администрации 3 миллиона рублей, то есть вернуть свои деньги.

Рассмотрев иск предпринимательницы, арбитражный суд Красноярского края ей отказал. Однако 3ААС это решение суда первой инстанции отменил, и у Татьяны Горячевой появилась надежда получить свои деньги обратно. По словам представителя администрации, она не просто не противилась решению проблемы с земельным участком, а напротив, стремилась ее решить. Для этого предпринимательнице неоднократно направлялись письма с предложением выкупить участок.

Тогда судьи ВАС напомнили, что с Горячей был ранее заключен и в настоящее время действует договор аренды этого же участка. Зачем же его покупать? На это представитель администрации ответила: регистрация права собственности на здание не происходит из-за того, что не расторгнут договор аренды. Поэтому Горячая будто бы специально добивается возврата денежной суммы.

Но выплатить ее сейчас для администрации весьма проблематично. Администрация признала, что участок не был оформлен надлежащим образом, хотя это необходимо было сделать до аукциона. Представитель администрации не отрицала, что кадастровый план необходимо было привести в соответствие законодательству и оформить участок. Но если администрация осознавала это, то, по мнению судей, она указала в сообщении недостоверные сведения об участке.

На момент аукциона по действующему законодательству земля относилась не к государственной, как было указано в объявлении, а к муниципальной собственности и подлежала кадастровому учету. Предметом сделки может быть земельный участок, прошедший кадастровый учет.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. К такому же заключению пришел и 3ААС. Он посчитал, что договор купли-продажи магазина не соответствует требованиям действующего законодательства и является недействительным в силу ничтожности. Судьям ВАС РФ пришлось разъяснить элементарное: здание магазина можно было продавать только вместе с землей.

На это указывает закон о приватизации государственного и муниципального иумщества. Судьи ВАС поинтересовались у представителя администрации, принимала ли вообще она во внимание положения этого закона. Исходя из статьи 28, спорное здание и земельный участок под ним подлежали совместной продаже на аукционе.

Отчуждение здания происходит одновременно с земельным участком. Администрация слабо протестовала, что в ГК об этом не указано. Иными словами, инертная администрация, выставив магазин на аукцион, не только не подозревала о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности, но и о том, что он реализуется вместе с магазином?

Теперь районная администрация обязана вернуть деньги предпринимательнице Горячей, так как сделка купли-продажи здания признана недействительной. Своим постановлением ВАС РФ подтвердил практику, которой арбитражные суды придерживались и ранее: реализовать здание можно вместе с земельным участком.

Можно ли продавать здание без участка под ним? ВАС не сомневался История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности. В сообщении об аукционе говорилось, что магазин стоит на земле, которая находится в госсобственности Сообщение о проведении аукциона опубликовал в местной газете глава районной администрации Красноярского края.

Татьяна Горячая заплатила за магазин 3 миллиона рублей Таким был итог аукциона. В регистрации права собственности на магазин Татьяне Горячей отказали из-за нарушений законодательства Краевое УФРС мотивировало свой отказ так: здание продано по сути без земельного участка, что нарушает законодательство. Разные судебные инстанции принимали противоположные решения Рассмотрев иск предпринимательницы, арбитражный суд Красноярского края ей отказал.

На суде представитель администрации уверяла, что Горячевой не раз предлагали выкупить участок По словам представителя администрации, она не просто не противилась решению проблемы с земельным участком, а напротив, стремилась ее решить.

Администрация признала, что участок не был оформлен надлежащим образом, хотя это необходимо было сделать до аукциона Представитель администрации не отрицала, что кадастровый план необходимо было привести в соответствие законодательству и оформить участок. Судьям ВАС РФ пришлось разъяснить элементарное: здание магазина можно было продавать только вместе с землей На это указывает закон о приватизации государственного и муниципального иумщества.

Виктория Цыганкова, Лев Миров. Правовые основы. Пресса об арбитражных судах. Установите флеш-плеер. Регламент Арбитражных судов Российской Федерации.

Альтернативная процедура урегулирования споров с участием посредника - процедура медиации. Подача документов в арбитражные суды в электронном виде. Банк решений арбитражных судов. Картотека арбитражных дел. Календарь судебных заседаний арбитражных судов. Решения арбитражных судов по заявлениям о признании нормативных актов недействующими.

Решения о назначении арбитражным управляющим наказания в виде дисквалификации. Подать жалобу на действия судей и работников аппаратов арбитражных судов. Высшая квалификационная коллегия судей РФ. Официальная Россия - сервер органов государственной власти РФ. Официальный интернет-портал правовой информации.

Продажа земельного участка без торгов в 2019 году

Продажа права аренды земельного участка — это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо. Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке.

Приобретение земельных участков для осуществления строительства жилых комплексов!

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Великий Новгород. Нижний Новгород. В году еще оформляли аренду. Дом на участке в собственности. Как мне продать дом и эту неоформленную землю под ним? Поэтому в случае, если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом, не оформлен в собственность например, находится в аренде или вообще не оформлен , продать жилой дом без одновременной продажи земельного участка под ним возможно. Законодательство никаких ограничений не содержит. Из вашего письма следует, что земля в аренде на 55 лет, то есть это долгосрочная аренда, которая должна быть зарегистрирована вами в Росреестре. Соответственно, одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Пресса о ВАС РФ

История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности. Суть в том, что предпринимательница Татьяна Горячая купила у районной администрации в Красноярском крае на аукционе магазин, а когда попыталась зарегистрировать право собственности на него, ей отказали. Причина - здание продали без земельного участка. Как такое в принципе могло получиться?

В году продажа земельного участка без торгов может осуществляться в ти случаях.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Какие льготы инвалиду 2 группы на аренду земли у администрации города для ип. Обратитесь в фонд БебБарьера. Рф, вам помогут. Какие риски если земля в аренде у администрации а на ней стоит твоё здание. Здание самострой? Потребуется земля - заставят снести.

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:. О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю. С 01 января года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам. По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

А вы знали, что арендованную у государства землю можно перевести в Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок . Как продать земельный участок с недостроем . на балансе в управлении по экологии при администрации вашего города или района.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным.

Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме. Гарантия должна устанавливаться в соответствии с требованиями действующего законодательства. Как правильно учесть начисление и уплату пеней в бухгалтерском учете компании, расскажет эта публикация. Причина этого в том, что алиментное соглашение между супругами является относительно молодым институтом семейного права и, как следствие, имеет некоторые пробелы.

Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества.

Парадная, открытая часть парка, сада или самостоятельный объект с вычурной или строгой внутренней планировкой и отделкой в зависимости от художественного замысла.

По результату проведения заседания, собрания или совещания почти всегда составляется протокол по соответствующему образцу. Необходимо также получить медицинскую справку, которая позволяет допустить водителя до вождения автомобиля, она включает в себя справку от нарколога и психиатра. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. С февраля 2018 поправки по статье 228 2.

Иначе на собственника заведения может быть наложен административный штраф. Как проверить номер пенсионного страхового свидетельства в реестре. Что же тогда предпринять арендатору.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля в аренду у государства с правом выкупа

Юридическая консультация
Задайте свой вопрос бесплатно! Эксперты нашего портала помогут Вам.